Hay 26.658 viviendas nuevas sin vender en 2025, ¿qué está pasando en el mercado inmobiliario de Ecuador?

En las principales ciudades del Ecuador, Quito y Guayaquil, la demanda por viviendas nuevas ha retrocedido en los últimos meses, incluso cuando se registra una oferta considerable en proyectos inmobiliarios. El principal freno no es el precio de las unidades, sino las condiciones del crédito hipotecario: tasas elevadas, requisitos estrictos y plazos limitados han reducido la cantidad de potenciales compradores que califican para préstamos.

Los desarrolladores inmobiliarios observan que muchos compradores que antes habrían accedido a crédito ahora quedan fuera del perfil exigido por los bancos. Como resultado, algunos proyectos han disminuido sus ventas y están evaluando ajustes en precios, promociones o plazos de entrega para atraer demanda. A esto se suma que la incertidumbre económica y política induce cautela en los compradores, quienes prefieren esperar condiciones más favorables antes de comprometerse.

Para revertir esta baja demanda, actores del sector proponen flexibilizar criterios de adjudicación hipotecaria, ofrecer tasas preferenciales para segmentos emergentes, crear líneas especiales de crédito con respaldo estatal y mejorar la evaluación integral de los solicitantes —valorando activos no tradicionales— para ampliar el acceso al financiamiento. Si logran implementarse estos cambios, la recuperación del mercado residencial podría acelerar en los próximos meses y reactivar la dinámica del sector construcción.

Fuente: Primicias