Mercado inmobiliario en Quito y Guayaquil muestra recuperación y dinamismo en 2025

En Guayaquil y sus zonas metropolitanas —incluyendo Daule, Samborondón y Durán— el valor medio del metro cuadrado se situó alrededor de USD 1.248 para fines de noviembre de 2025, con viviendas de dos habitaciones en cerca de USD 99.800 y de tres, alrededor de USD 117.700. Sectores como Puerto Santa Ana, Isla Mocolí y Samborondón mantienen los precios más altos, mientras que áreas como el Sur de Guayaquil y el Centro siguen siendo más accesibles; además, los alquileres muestran una ligera reducción mensual pero un crecimiento anual de más del 6 %, lo que sitúa a los arrendamientos como una opción cada vez más atractiva para inversionistas.

En Quito, el precio medio de la vivienda también experimentó un incremento moderado hasta aproximadamente USD 1.222 por metro cuadrado, con departamentos de dos y tres habitaciones en rangos promedio similares a los de Guayaquil. La demanda de alquileres creció cerca del 10,7 % en el año, con rentas promedio de USD 545 mensuales y mayores cifras en zonas exclusivas como Cumbayá. La relación alquiler/precio mejoró, reduciendo el tiempo para recuperar la inversión en comparación con periodos anteriores, y zonas como Itchimbía mostraron altos retornos para inversores.

Este comportamiento del mercado refleja un giro respecto a años previos de mayor incertidumbre y precios más estancados, reforzando la idea de que tanto la compra como la renta de inmuebles en las principales urbes del país mantienen su atractivo para residentes y potenciales inversionistas en 2025.

Fuente: Primicias