La normativa permite que promotores inmobiliarios —personas naturales, sociedades o fideicomisos— soliciten la devolución del IVA que pagaron en bienes, servicios o importaciones destinados a proyectos inmobiliarios registrados formalmente. El SRI recuerda que los proyectos deben contar con título habilitante municipal y registro ante MIDUVI, y que la devolución se tramita como nota de crédito en un plazo máximo de 90 días.

El monto sujeto a devolución se encuentra limitado según el tipo de proyecto: para vivienda propia el máximo corresponde al 7% del costo referencial del inmueble (o hasta un valor determinado en salarios básicos), mientras que para proyectos inmobiliarios con venta comercial el límite es del 6,5% del costo total.

Este incentivo busca dinamizar el sector de la construcción al aliviar cargas tributarias, lo cual podría traducirse en mayor inversión, creación de empleo y reducción del déficit habitacional. No obstante, el SRI aclara que el efecto sobre el precio final de los inmuebles dependerá del mercado y los desarrolladores.

Fuente(s): El Comercio Ecuador