La cartera vencida de créditos hipotecarios en el país alcanzó USD 269 millones, cifra que refleja la magnitud del problema del incumplimiento en pagos de viviendas. Cuando un deudor no paga a tiempo, el crédito entra en mora y el acreedor puede aplicar intereses moratorios, multas y recargos, lo que incrementa la deuda inicial. Si la situación persiste, la institución puede iniciar procesos jurídicos para recuperar la propiedad, según los términos contractuales firmados por ambas partes.

Adicionalmente, no pagar perjudica el historial crediticio del deudor, lo que puede impedirle acceder a nuevos préstamos u otros servicios financieros. En muchos casos, la entidad financiera notificará al deudor antes de pasar al cobro judicial o al remate del inmueble. En el peor escenario, el inmueble hipotecado puede ser rematado y adjudicado a un tercero, incluso si el monto de la subasta es inferior al saldo pendiente, aunque siempre según los procedimientos legales y judiciales definidos.

Este problema también impacta las instituciones que conceden los créditos: una cartera vencida elevada debilita su liquidez y capacidad de otorgar nuevos préstamos. Por ello, es fundamental que los bancos y entidades hipotecarias dispongan de mecanismos de seguimiento temprano de riesgos, planes de refinanciamiento y negociación preventiva con deudores, para evitar que más viviendas caigan en mora y pérdidas patrimoniales se intensifiquen.

Fuente: Universo